Reservierungshypothek

Reservierungshypothek

Seit dem 1. Oktober 2007 können Immobilieninteressenten erstmals auch ohne eine Immobilie einen Hypothekenkredit beantragen.
Dieser Kredit wird dann Reservierungshypothek genannt.

Vorteile der Reservierungshypothek

Eine Reservierungshypothek hat mehrere Vorteile

  • Vermeidung von steigenden Zinsen

    • Problematisch sind häufig kleine Immobilienmärkte, die eine große Nachfrage besitzen. Dort kann es passieren, dass die Immobilieninteressenten in der Kürze der Zeit keine passende Immobilie finden, und dabei zusehen müssen, wie die Zinsen steigen und steigen.

    Dieses kann vermieden werden, weil die derzeitigen Angebote für eine Reservierungshypothek eine sechsmonatige Zinssicherheit anbieten.

  • Vermeidung von überstürzter Immobilienkäufe

    • Auch ein überstürzter Immobilienkauf kann durch die Reservierungshypothek vermieden werden. Oftmals ist es der Fall, dass sich Immobilieninteressenten aus Zeitdruck für eine Immobilie entscheiden, obwohl die Immobilie nicht zu 100 Prozent ihrer Vorstellung entspricht.

    Resultat von überstürzten Immobilienkäufen sind schnell mal mehrere zehntausend Euro Verlust.

  • Starke Verhandlungsposition

    • Durch die Reservierungshypothek kann man als Immobilieninteressent auch seine Verhandlungsposition beim Verkäufer stärken.
    Grund ist, dass der Verkäufer eher einen potentiellen Käufer präferiert, der bereits über einen reservierten Immobilienkredit verfügt, als das der Verkäufer mit jemanden verhandelt, der nicht einmal genau weiß, ob er überhaupt eine Finanzierung erhalten würde.

    In manchen Fällen ist mittels einer Reservierungshypothek auch möglich, den Kaufpreis so etwas zu drücken.

Ablauf einer Reservierungshypothek

Um eine Reservierungshypothek abzuschließen, müssen im Regelfall vom Darlehensnehmer folgende Angaben getätigt werden:

  • Angaben zur Bonität
  • mindestens 20 bis 30 Prozent Eigenkapital
  • Ungefähre Angaben zur Art, Lage und Bauweise der Wunschimmobilie

Nachdem der Kreditgeber alle Angaben überprüft hat, genehmigt er den Kredit und der Kreditnehmer erhält so sechs Monate lang fixe Konditionen, das ihm in einem steigenden Zinsumfeld mehrere tausend Euro Kreditzinsen sparen kann.

Fazit zur Reservierungshypothek

Diese Art der Immobilienfinanzierung kann als Novum bezeichnet werden, da bislang ein Immobilieninteressent erst ein konkretes Objekt vorweisen musste, um einen Kredit zu beantragen.
Und da sich der Kredit nur auf das geprüfte Objekt bezog, musste für jede weitere Immobilie eine neue Finanzierungsanfrage gestartet werden.

Außerdem hat der Abschluss einer Reservierungshypothek keinerlei Nachteile, sondern wie oben beschrieben, direkte und indirekte Vorteile.



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