Hypothek
Hypothek
Die Hypothek beschreibt ein im Grundbuch verzeichnetes Recht an einem Grundstück. Der Gläubiger hat somit das Recht sich an diesem Grundstück, zum Beispiel durch die Verwertung des Grundstücks, zu bedienen.
Eingesetzt wird die Hypothek zur Sicherheit bei langfristigen Finanzierungen. Gesetzliche Voraussetzung ist dafür das Existieren einer persönlichen, monetären Forderung.
Oftmals ist diese Forderung ein Darlehen, kann aber auch ein Schadensersatzanspruch oder eine Verpflichtung aus anderen Verträgen sein.
Formen einer Hypothek
Es sind folgende Formen einer Hypothek zu unterscheiden:
Briefhypothek
Buchhypothek
Sicherungshypothek
Höchstbetragshypothek
Gesamthypothek
Dieses ist die am häufigsten auftretende Hypothek. Dabei wird dem Hypothekeninhaber über die Hypothek ein Hypothekenbrief erteilt.
Bei dieser Variante ist die Erteilung eines Hypothekenbriefes ausgeschlosssen.
Diese Hypothek kann nur als Buchhypothek bestellt werden und muss zusätzlich im Grundbuch ausdrücklich als Sicherungshypothek gekennzeichnet sein.
Bei der Höchstbetragshypothek handelt es sich um eine spezielle Form der Sicherungshypothek.
Diese Variante besteht aus einer Hypothek über mehrere Grundstücke.
Die Hypothek ist abhängig von der Geldforderung des Gläubigers, das heißt, dass dem Gläubiger die Hypothek immer nur in Höhe der Forderung zusteht.
Die Hypothek kann aus diesem Grunde auch nicht ohne die Forderung übertragen werden. Oder anders herum formuliert, wird die Forderung übertragen, geht die Hypothek automatisch auf den Inhaber der Forderung über.
Hypothek-Neuheit
Seit dem 1. Oktober 2007 kann man eine sogenannte Reservierungshypothek beantragen, die einem verschiedene Vorteile beim Immobilienkauf bringt.
Man muss neuerdings kein konkretes Objekt mehr beim Kreditgeber vorweisen, so dass nicht bei jeder neuen Immobilie wieder ein neues Finanzierungsgesuch gestellt werden muss.
Praxiserfahrung mit einer Hypothek
In der Praxis verliert die Hypothek jedoch, im Gegensatz zur Grundschuld, immer mehr an Bedeutung. Eine Schätzung besagt, dass nur noch 20 Prozent aller Grundpfandrechte Hypotheken sind.
Informieren Sie sich deswegen auch über andere Kreditmöglichkeiten, wie zum Beispiel Darlehen oder Sofortkredite.
