Annuitätendarlehen

Annuitätendarlehen (Amortisationsdarlehen)

Beim Annuitätendarlehen wird eine gleich bleibende Annuität vereinbart, die monatlich oder auch vierteljährlich an das Kreditinstitut gezahlt wird. Annuitätendarlehen werden auch als Amortisationsdarlehen bezeichnet.

Beim Abzahlungsdarlehen hingegen fallen die zu erbringenden Rückzahlungsleistungen jedes Jahr. Bei Festdarlehen wird die Kreditsumme zum Ende der Laufzeit in einem Betrag zurückgezahlt.

Kündigungsrecht beim Annuitätendarlehen

Ein vorzeitiges Kündigungsrecht wird dem Kreditnehmer eingeräumt. Will dieser beispielsweise das beliehene Grundstück verkaufen, kann der Kreditnehmer von seinem außerordentlichen Kündigungsrecht Gebrauch machen.

Sicherung des Annuitätsdarlehen analog zum Realkredit

Realkredite, wie beispielsweise Annuitätsdarlehen, können ab dem Tag der Auszahlung erst nach einer Laufzeit von sechs Monaten unter Einhaltung einer Kündigungsfrist von drei Monaten gekündigt werden. Sie werden mit Vermögens- oder Sachwerten abgesichert.
Bei vorzeitiger Rückzahlung der Kreditsumme, muss der Kreditnehmer eine Vorfälligkeitsentschädigung an das Kreditinstitut leisten. Dadurch werden die entstehenden Zinsertragsausfälle abgedeckt, die durch die verkürzte Laufzeit entstehen.

Bei der Abwicklung von Realkreditanträgen wird zunächst geprüft, ob der Kreditnehmer beispielsweise über sein monatliches Einkommen, die anfallende Kreditbelastung tragen kann.

Unterlagen für ein Annuitätsdarlehen

Anders als beim Verbraucherkredit müssen für die Kreditentscheidung zahlreiche Unterlagen eingereicht werden. Da Annuitätsdarlehen in der Regel zur Immobilienfinanzierung genutzt werden, müssen bei einem Neubau unter anderem folgende Unterlagen vorgelegt werden:

  • Grundbucheintragung
  • Auszug aus dem Liegenschaftsbuch
  • Abschrift der Flurkarte
  • Baupläne
  • Abschrift des Kaufvertrages

Nimmt der Kreditnehmer einen Kredit für ein bereits bestehendes Objekt auf, so müssen neben den vorgenannten Unterlagen ferner Bilder des Objektes sowie ein Nachweis für die Gebäudeversicherung eingereicht werden.



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