Hört man als junger Mensch die Worte denkmalgeschützte Immobilien, dann assoziiert man meistens alte Gebäude, die man nicht weiter umbauen darf, da das Erhalten des derzeitigen Zustandes des Gebäudes im öffentlichen Interesse steht.
Denkmalgeschützte Immobilien könne einem aber auch dazu verhelfen, Steuern zu sparen.
Steuern sparen mit denkmalgeschützten Immobilien
Kauft man sich eine denkmalgeschützte Immobilie, die man im Anschluss vermieten möchte, dann kann man bestimmte Modernisierungsmaßnahmen steuerlich geltend machen.
Ist die Immobilie vor 1925 erbaut worden, dann kann man 40 Jahre lang 2,5 Prozent der Anschaffungskosten steuerlich absetzen.
Ist die Immobilie nach 1925 erbaut worden, dann sind es immerhin noch zwei Prozent, die abgesetzt werden dürfen.
Auch darf man die ersten acht Jahre neun Prozent der Modernisierungskosten steuerlich geltend machen, die folgenden vier Jahre dann noch sieben Prozent.
Teilweise denkmalgeschützte Immobilien
Steht nicht das komplette Gebäude unter Denkmalschutz, sondern nur einzelne Hausteile, wie beispielsweise die Fassade oder das Dach, dann entstehen auch hierbei steuerliche Vorteile.
Die unter Denkmalschutz stehenden Hausteile können bei einer Modernisierungsmaßnahme zu den oben aufgeführten Konditionen steuerlich geltend gemacht werden.
Wobei zu erwähnen ist, dass man als Immobilien-Eigentümer für die restlichen Maßnahmen selber aufkommen muss. In manchen Fällen lohnt es sich bei der Stadt Erkundigungen einzuholen, ob möglicherweise eine Bezuschussung der Gemeinde möglich ist.
Fazit zu denkmalgeschützten Immobilien
Dieser Artikel soll nun nicht dazu verleiten, dass man sich auf jeden Fall eine denkmalgeschützte Immobilie zulegt, sondern soll nur sensibilisieren, dass einige steuerlich Vorteile möglich sind.
Vor dem Erwerb einer denkmalgeschützten Immobilie sollte man sich bei der zuständigen Behörde schriftlich zusichern lassen, dass die gewünschten Modernisierungsmaßnahmen auch entsprechend umgesetzt werden dürfen, da man sonst sehr schnell auf die strikten Regeln von denkmalgeschützten Immobilien stoßen wird.
